Цена жилья в Москве упала ниже 5000 долларов за 1 кв. м
За прошедшие две недели (с 28 декабря 2008 по 11 января 2009 г.) большая часть которых пришлась на новогодние десятидневные каникулы, рублевые цены на жилье в России, по данным Аналитического центра GED Analytics, не претерпели существенных изменений. В целом, по-прежнему сохраняется тенденция снижения цен предложения в крупнейших российских рынках жилья. В Москве за прошедший период такие цены снизились на 0,3%. В Санкт-Петербурге и Московской области хотя и наблюдалось снижение цен по ряду объявлений, однако оно было статистически мало заметным.
В долларовом исчислении отрицательная динамика цен была существенной – более 5%. Произошло это за счет резкого изменения курса доллара. За 4 рабочих дня, которые были за период с 28 декабря 2008 года по 12 января 2009 года, доллар подорожал на 1,5 рубля - т.е. на 5%. В результате, в долларовом исчислении снижение цен составило 5% и более в ряде сегментов. В Москве средняя цена предложения жилья стала ниже 5000 долларов за 1 кв. м. На вторичном рынке на 12 января 2009 г. она составляет 4991 доллар за 1 кв. м, а на первичном – 4691 доллар за 1 кв. м.
Продолжающееся в России снижение цен пока не делает жилье более доступным для домохозяйств. Доходы россиян быстрыми темпами снижаются. По данным Росстата они уже в ноябре 2008 г. в реальном выражении снизились более чем на 6%, по сравнению с ноябрем 2007 г.. Если же перевести доходы россиян в долларовый эквивалент, то они снизились уже более чем на 30%. В целом пока снижение цен на жилье происходит теми же темпами, что и снижение доходов населения.
Таблица 1. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в рублях
Регион, тип недвижимости
Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 12.01.2009
Прирост за неделю с
28.12.2008,%
Москва
150 065
-0,3
Санкт-Петербург
83246
0,0
Московская область
66100
0,0
Москва, новостройки
143224
-0,1
Москва, вторичный рынок
152370
-0,5
Санкт-Петербург, новостройки
79916
-0,1
Санкт-Петербург, вторичный рынок
100070
0,0
Московская область, вторичный рынок
74122
-0,1
Московская область, новостройки
62240
-0,1
Таблица 2. Значения GED Index за 28.12.2008-12.01.2009 – в долларах
Регион, тип недвижимости
Средняя цена предложения, $ за кв. м на 12.01.2009
Прирост за неделю с
28.12.2008,%
Москва
4915
-5,3
Санкт-Петербург
2727
-5,0
Московская область
2165
-5,0
Москва, новостройки
4691
-5,1
Москва, вторичный рынок
4991
-5,5
Санкт-Петербург, новостройки
2618
-5,1
Санкт-Петербург, вторичный рынок
3278
-5,0
Московская область, вторичный рынок
2428
-5,1
Московская область, новостройки
2039
-5,1
монтаж домашнего кинотеатра